タワーマンションの売却に向いているタイミングは？査定のポイントをご紹介

タワーマンションは高価な不動産であり、資産価値の高い物件です。
居住用、あるいは投資用不動産として購入したタワーマンションの売却に適したタイミングは、いったいいつなのでしょうか。
今回は、タワーマンションの売却に向いているタイミングや、査定の際にチェックしたいポイントについてご紹介します。

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タワーマンションの売却に適したタイミング

タワーマンションの売却に適したタイミングは、物件の所有期間によって異なります。
不動産を購入してから5年以内で売却した場合は、短期譲渡所得となり、所得税30.63％・住民税9％と税金が高いです。
購入後5年を超えて所有していた場合は、長期譲渡所得となり、所得税15.315％・所得税5％と安くなります。
さらに、購入した物件がマイホームであれば、10年以上所有しているとさらに税金が安くなる制度を利用可能です。
そのため、なるべく長く所有してから売却すると税制上は有利になります。
また、タワーマンションに住まなくなってから3年以内であれば、マイホームの3,000万円控除特例を利用することで所得税を控除できます。
このように、税制面で適したタイミングはさまざまありますが、価格面から見た場合は価格の上昇時期を目安にすると良いでしょう。
とくに近年は、マンションの価格が急上昇しているため、価格面で見ると今がまさに売り時といえます。

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タワーマンションの売却価格を査定するポイント

タワーマンションの売出価格を決める際は、不動産会社に査定を依頼して売却の相場価格を算出します。
不動産会社は、査定の際に物件に関するポイントとして築年数、耐震性、室内の状態、リフォームの履歴、騒音の状態、売却する理由、汚損など瑕疵をチェックする場合が多いです。
築年数が新しい物件ほど査定額が高く、古い物件ほど安くなる傾向にあります。
また、売却する理由がネガティブなものである場合、隠しているとかえって物件の価値が下がる可能性があるため注意が必要です。
事前にどうして売却したいのか、正直な意向を伝えて売却までの期間などを計画したほうが良いでしょう。
さらに、物件そのものだけでなく周辺環境も査定額に影響します。
駅から近い、周辺に買い物施設が多い、開発された地域であるなど、立地が良ければほかの条件があまり良くなくても高く売れる可能性があるのです。
ほかにも、日当たりや眺望、風通しなど、さまざまな条件から査定額が算出されます。

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まとめ

タワーマンションを売却するタイミングは、税制面と価格面の2つの側面から図ることができます。
税制面のタイミングは物件の状況によりますが、価格面のタイミングでは今がちょうど売り時です。
タワーマンションの査定ではさまざまなポイントをチェックされ、物件そのものだけでなく周辺環境も対象になります。
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