事業用不動産の売却はどう進める？かかる税金と費用についても解説

事業用不動産を売却する際には、税金や契約、関係書類の準備など、個人の不動産売却とは異なる複雑な手続きが求められるでしょう。
とくに、法人取引や賃貸物件を含むケースでは、法律や税務の知識が不可欠となる場面も多く見受けられます。
本記事では、売却の基本的な流れや発生する費用、トラブルを避けて円滑に進めるためのポイントについて解説いたします。

事業用不動産を売却するときの流れ

はじめに、信頼できる不動産会社へ査定を依頼し、査定額だけでなく、対応の丁寧さや実績をもとに売却パートナーを選定します。
その後、媒介契約を締結し、売却価格や販売戦略を相談しながら販売活動を開始します。
販売活動では、インターネット掲載や顧客紹介、現地案内などを通じて、購入希望者を募りましょう。
購入希望者が現れた場合には条件交渉をおこない、合意に至れば売買契約を締結します。
契約後は引き渡しに向けた準備として、登記書類や設備の取扱説明書などの必要書類を整えます。
買主からの代金決済と同時に、鍵の受け渡しと所有権移転登記をおこない、正式に物件を引き渡す流れです。

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事業用不動産売却にかかる税金と費用

事業用不動産を売却して利益が出た場合、個人であれば譲渡所得税が課税されます。
所有期間が5年を超えるか否かで税率が異なり、長期譲渡所得には、軽減措置が適用されます。
法人が売却した場合は、譲渡益が法人税の課税対象となり、他の事業収益と合算して申告が必要です。
建物部分の売却には、消費税がかかりますが、土地は非課税とされています。
ただし、売主が免税事業者であれば、消費税の納税義務は発生しません。
売買契約書には印紙税が必要で、売買価格に応じて金額が異なります。
また、不動産会社に支払う仲介手数料は、売却価格に対する一定割合で算出することが可能です。
仮に抵当権が設定されている場合には、抵当権の抹消手続きも必要となり、登記費用や司法書士報酬が発生します。

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事業用不動産売却を成功させるポイント

売却を成功させるには、まず査定額を正しく見極めることが大切です。
信頼できる不動産会社へ査定を依頼し、意見を得ることで適正な価格が見えてきます。
また、過去の売買事例や周辺相場なども参考にして、相場とかけ離れた価格設定にならないよう注意が必要です。
次に、売却に必要な関連書類を事前に整理しておくことが、手続きをスムーズに進める鍵となります。
とくに、取得時の契約書や登記情報、固定資産税通知書、修繕履歴などは重要書類として求められるでしょう。
税金や法律面での不安がある場合は、税理士や司法書士といった、専門家に早めに相談しましょう。
事前に売却の予定を伝えておくことで、引き渡し時のトラブルや不信感を未然に防ぐことができます。

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まとめ

査定から売却活動、契約、引き渡しまでの一連の流れを理解しておくことが、スムーズな取引に直結します。
税金や各種費用を把握し、余計な出費や手続き漏れを防ぐことが求められるでしょう。
適切な価格設定と書類準備、専門家の協力によって、事業用不動産売却を成功へと導けます。
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