不動産を売却するときには、物件の特性を考慮して戦略を立てる必要があります。
とくに、1階の物件は売却が難しいといわれているため、早期高値売却を狙いたいなら入念な計画が必要です。
そこで今回は、1階のマンションが売却しにくい理由や売るメリット・売却時のコツをご紹介します。
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マンションの1階が売却困難な理由とは
マンションの1階は、上層階より低い取引価格となるのが一般的です。
その理由はいくつかありますが、主な要因として日当たりや眺望が悪いことが挙げられます。
立地によっては日陰になる時間も多く、暗い部屋になってしまうでしょう。
また、セキュリティ面で心配なデメリットもあります。
1階の部屋は上層階と比べて不審者に侵入されるリスクが高いため、洗濯物の管理などにも気を配らなければなりません。
そのほか、浸水リスクがあることも1階のマンションが売れにくい理由です。
ゲリラ豪雨や台風などの大雨で被害に遭う可能性があるので、購入を敬遠される傾向にあります。
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1階のマンションを売却するメリット
1階のマンションは、騒音による近隣トラブルが防げることがメリットです。
下階に生活音が響くのを気にしなくて良いため、小さなお子さんやペットがいる家庭に需要があるでしょう。
また、外出するときの移動距離が短いことも大きな利点です。
ゴミ捨てがしやすいほか、災害時の避難も上層階よりスムーズにできます。
物件によっては専用庭が付いている場合もあるので、ガーデニングや家庭菜園を気軽に楽しむことが可能です。
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1階のマンションを売却する際のコツ
1階のマンションを売却するときには、ターゲットを明確に設定しておくことをおすすめします。
想定される購入希望者を具体的にイメージして、売り出し価格を決めていきましょう。
同じ建物の上階が売られている場合は、価格を下げて市場に出す必要があります。
そして、1階のメリットを購入希望者に伝えられるように準備しておくこともコツです。
物件を魅力をまとめたり、部屋を掃除したりして良い印象を与えられるようにしましょう。
内覧時の印象は購買意欲を大きく左右するため、慎重に取り組む必要があります。
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まとめ
マンションの1階が売却しにくい理由は、日当たりやセキュリティ面が悪いこと、浸水リスクがあることです。
売却する際はターゲットを明確にし、物件のメリットをまとめておきましょう。
1階の物件は、騒音トラブルが防げることや外出の移動距離が短いことなどが挙げられます。
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テイクワン株式会社 メディア 担当ライター
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