フリーランスでも住宅ローンは組める？審査のポイントや注意点をご紹介

マイホームの購入を考えている方のなかには、フリーランスや個人事業主の方も多いと思います。
住宅ローンを利用したいけれど、果たしてフリーランスでも住宅ローンが借りられるのか、不安に感じる方もいらっしゃるでしょう。
今回は、フリーランスでも住宅ローンは可能なのか、ローン審査のポイントや注意点についてご紹介します。

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フリーランスでも住宅ローンを組むのは可能？

フリーランスや個人事業主の方でも、住宅ローンを利用してマイホームの購入は可能です。
住宅ローンは返済能力があれば利用できるので、フリーランスであっても返済能力があるとみなされて、条件をクリアしていれば問題ありません。
審査をおこなう際には、直近3年間の確定申告書を提出するよう求められますが、この場合収入ではなく所得金額をチェックされます。
もし収入が1,000万円でも、経費に800万円かかっていれば所得は200万円なので、審査では不利になる可能性があります。

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フリーランスが住宅ローンの審査でチェックされやすいポイント

フリーランスや個人事業主の方は、事業を開始してから年数が短いと住宅ローンの審査が通りにくい傾向にあります。
年数の目安として、独立してから3年以上経っていれば、住宅ローンの審査が通りやすい場合が多いです。
また、他のローンの支払い状況もチェックされやすいポイントです。
たとえば、車のローンやクレジットカードの支払いなどの滞納があると、審査に通りにくくなります。
くわえて、住宅ローンを借り入れる本人の健康状態も審査で重視されるポイントのひとつです。
フリーランスの場合、本人の健康状態によって収入が左右されるため、健康診断の結果に懸念がある場合、ローンの審査に通りにくいかもしれません。

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フリーランスが住宅ローンを利用する際の注意点とは？

フリーランスが住宅ローンを利用する際の注意点として、事務所や店舗との併用住宅を検討する場合は、事務所がどの程度の割合を占めるのかをチェックしておくことが挙げられます。
もし事務所部分が広すぎると、住宅ローンの適用外となる可能性が高いです。
具体的には「住居部分が延床面積の50％以上」「店舗や事務所は自己使用に限る」「床面積50㎡以上」などの条件を満たしていなければ、住宅ローンが組めないので注意が必要です。

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まとめ

フリーランスの方でも、住宅ローンを利用することは可能ですが、一般的な会社員にくらべると審査基準が若干厳しくなるのは否めません。
フリーランスの方が住宅ローン審査でチェックされやすいポイントを理解して、スムーズに住宅ローンが借りられるよう準備をおこないましょう。
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