事故物件とは？告知義務違反のリスクと売却方法を解説
不動産売却における告知義務とは、売主が買主に対して物件の瑕疵や欠陥などを正しく伝える義務のことです。
告知義務違反のリスクは、契約解除や損害賠償請求など、売主にとって大きなトラブルになります。
売却のポイントは、事前に物件の状況を把握し、正確な情報を提供することです。
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不動産売却における事故物件の告知義務違反とは？
告知義務とは、売主が買主に対して、不動産の瑕疵（かし）や重要事項を正しく伝える義務のことです。
告知義務の内容は、国土交通省が定めた「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」に基づいています。
告知義務を怠ったり、虚偽の告知をしたりすると、買主は契約解除や損害賠償を請求できる可能性があります。
このガイドラインによると、孤独死・他殺・自殺が起きた物件において、契約を結ぶうえでの重要な要素として告知義務を定めております。
また、告知義務が必要な期間として、賃貸の場合は3年、売買の場合は無制限です。
しかし、自然死・不慮の死や、集合住宅の共用部分での事案については、告知義務はありません。
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事故物件における告知義務違反のリスクについて
事故物件であることを隠して売却すると、どのようなリスクがあるのでしょうか。
事故物件であることを隠すと、契約不適合責任を問われるリスクがあります。
契約不適合責任を負った場合は、代金減額や契約解除、損害賠償などを請求される可能性があります。
また、契約後に契約者が事故物件だと知り転居を希望した場合は、引っ越し代などの転居費用を負担しなければいけないこともあります。
以上のように、告知義務違反することのリスクは大きく、売主にも買主にも不利益な結果を招きます。
事故物件であることは正直に告知し、信頼関係を築くことが重要です。
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心理的瑕疵のある物件を売却する方法やポイントについてご紹介！
売却をする前にはまず、仲介業者に事故物件であることを伝えましょう。
心理的瑕疵のある事故物件は、一般的な家に比べて売却価格が落ちてしまいます。
そして、事故物件は心理的なマイナス要素を軽減することが大切であり、特殊清掃やリフォームの実施が必要になります。
特殊清掃サービスを依頼し原状回復することで、買い手がつく場合もあります。
特殊清掃をした後の値引きも必要で、価格を相場の7割ほどまで値引きすることで、事故物件であっても買主が見つかる可能性が出てきます。
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まとめ
不動産売却における告知義務とは、売主が買主に事故物件などの重要事項を伝える義務のことです。
告知義務違反のリスクは、買主から損害賠償や契約解除を求められる可能性があります。
告知義務違反とならないためにも、仲介業者や買主に事故物件であることを隠さず伝えましょう。
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