築40年の一戸建てを売却する方法とは！？費用やコツもご紹介！
一戸建ての価値は築年数とともに低下していき、築40年ともなると建物の価値はほぼゼロになり、土地の価値しか残りません。
そのため、売りに出しても本当に売れるのかどうか心配になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、築40年の一戸建てを売却する方法と必要になる費用、そして売却のコツについてご紹介します。
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築40年の一戸建てを売却する方法はあるの？
築40年の一戸建てはもうすでに建物としての価値は失われており、一般的な不動産売却と同じように進めてもなかなか買い手がつきません。
そのような不動産を売却するには、建物を解体して更地にして売り出す方法があります。
しかし、解体には費用がかかってしまうため、解体せずに古家つき土地として売り出すのもひとつの方法です。
売却を急ぐ場合も、解体してから売り出すよりもすぐに売却活動を進められます。
老朽化してしまった建物をリフォームして売り出す選択肢もありますが、リフォームをしても必ず売れるとは限らないことに注意が必要です。
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築40年の一戸建ての売却にかかる費用とは？
築40年の一戸建てを売却するにはさまざまな費用を支払う必要があり、必ず支払わなければならないものと場合によって発生するものがあります。
必ず発生する費用には仲介手数料と印紙税があり、もし利益が生じたら譲渡所得税も支払わなければなりません。
不動産を売却したときにかかる税金のなかでも譲渡所得税は高額ですが、控除や特例を利用できる場合もあります。
解体やインスペクション、そして測量をおこなった場合は、その費用も必要です。
これらは必ずおこなうものではありませんが、買主とのトラブルを避けるためにおこなっておくことをおすすめします。
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築40年の一戸建てを売却するためのコツ
築40年の一戸建てを売却するためのコツは、その価値を上げることです。
瑕疵担保保険に加入しておけば、契約不適合責任を問える期間を過ぎても損害に対して保険金が支払われるため、買主としても大きな安心材料になります。
瑕疵担保保険に加入するには、新築住宅を提供する事業者は、保証金を供託した場合を除き、住宅契約不適合責任保険に加入する必要があります。
ホームインスペクターによるホームインスペクション（住宅診断）を受けたうえで加入を検討してみてください。
また、解体して更地にする場合は、固定資産税の軽減措置が受けられるように1月2日以降に工事を始めることもコツのひとつです。
さらに、無用なトラブルを避けるためにも境界線を明確にしておくと安心です。
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まとめ
築40年の一戸建てを売却する方法には、更地にしたり古家つき土地として売り出したりするほかにも、建物のリフォームがあります。
印紙税や仲介手数料は必ず支払う費用ですが、解体やインスペクションなど場合によって発生する費用もあります。
売却を成功させるには、瑕疵担保保険へ加入したり境界線を明確にしたりするのがコツです。
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テイクワン株式会社 メディア 担当ライター
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