狭い土地に住宅を建てる場合、3階建てにしたほうが土地を広く活用できる場合があります。
しかし、3階建ての住宅を購入する際はその注意点についても知っておかなければなりません。
今回は、3階建ての住宅を購入するうえでのメリットやデメリット、注意点についてご紹介します。
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3階建て住宅を購入するメリット
3階建て住宅のメリットは、2階建てまでの住宅と比べて最上階の眺望が良いことです。
周辺に似た高さの物件がなければ日当たりも確保しやすく、狭い土地でも広く活用できます。
また、間取りの自由度が高く、フロアごとに役割を分けることも可能です。
住居と店舗に分ける、趣味の部屋を作る、二世帯住宅として活用するなど、部屋数が少なくなりがちな2階建て以下の物件と比べて豊富な選択肢があります。
1階部分が浸水しても2階以上のフロアで生活できるなど、災害にも強いのが特徴です。
1階をビルトインガレージなどにしておけば、家具や家電などの被害をより免れやすくなるでしょう。
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3階建て住宅を購入するデメリット
3階建て住宅のデメリットは、上下の移動に体力が必要になる点です。
高齢者の方や足腰を負傷している方だけでなく、健康な方であっても重い荷物を持ちながらの移動には苦労します。
また、3階建て住宅は2階建て以下の住宅よりも建築費が高くつくケースが多いです。
建築の際に構造計算をおこなうための費用が必要なうえ、設備を導入する費用や建築にかかる費用が高くなります。
さらに、3階建てのように縦に長い建築物は冷暖房効率が悪いです。
そのため空調が効きにくく、建物全体の温度を調整しようとすると高い電気代がかかります。
建物は高い部分ほど揺れを大きく感じるため、地震の際に3階にいるとより強く揺れを感じる可能性が高いこともデメリットです。
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3階建て住宅を購入する際の注意点
住宅が密集している地域に3階建ての住宅を建てる際は、より日当たりに気を付ける必要があります。
隣家との距離が近いため、周辺に似た高さの物件が多いと採光しにくいほか、部屋の中が覗かれやすくなる可能性が高いです。
天窓を導入したり吹き抜けを作ったりするなど、日当たりを確保するための工夫をおすすめします。
また、3階建ての建物は1階部分にかかる負荷が2階建て以下の物件よりも大きいです。
そのため耐震性の高い設計にし、地震の揺れや上階からの負荷に耐えられるようにしなければなりません。
さらに、建築費用だけでなく設備のメンテナンス費用がかかる点にも注意が必要です。
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まとめ
3階建て住宅を購入すると、間取りを自由に設計でき、眺望や日当たりの良い物件を入手できます。
しかし、周辺に似た高さの物件が密集していると、採光性が下がったり、家の中を覗かれたりする可能性が高いです。
また、3階建て住宅の建築やメンテナンスには高い費用がかかるため、資金繰りにも注意が必要です。
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