中古マンションの購入を考えている方のなかには、住宅ローン控除を利用したいと考えている方もいると思います。
しかし、中古マンションで住宅ローン控除が使えるのかどうか、心配な方も多いでしょう。
今回は、中古マンション購入で使える住宅ローン控除とはどのようなものか、使える条件や手続き方法についてご紹介します。
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中古マンション購入で使える住宅ローン控除とは？
住宅ローン控除とは、「住宅借入金等特別控除」とも呼ばれ、住宅ローンを通じて自宅を購入する人が享受できる税制上の優遇措置です。
住宅を購入すると、年末の住宅ローン残高に基づいて計算された金額が、所得税と住民税から差し引かれます。
住宅ローン控除は一般的に新築住宅の購入時に関連付けられるイメージがありますが、実際には中古マンションの購入にも適用されます。
ただし、控除の期間は購入する住宅の種類によって異なり、新築住宅や買取再販の中古住宅の場合は通常13年、既存の中古住宅の場合は10年となります。
中古マンションは新築住宅に比べて控除期間が短いものの、毎年所得税からの控除が期待できるため、節税の効果が期待できます。
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中古マンションの住宅ローン控除の適用条件とは？
中古マンションが住宅ローン控除の対象となるには、建物の状態や年収など、特定の条件が設けられています。
この控除を受けるには、住宅を居住目的で購入し、合計所得金額が2,000万円以下などの条件があります。
中古マンションに関しては、通常は床面積が50㎡以上の住宅で、昭和57年以降に建設され、新耐震基準に準拠している必要があります。
ただし、床面積の要件については、2023年以前に建築確認を受け、購入者の合計所得金額が1,000万円以下であれば、床面積が40㎡以上から対象となります。
2022年の税制改正に伴い、住宅ローン控除の要件に一部変更が加えられたため、中古マンションを購入する前に要件を確認することがおすすめです。
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中古マンション購入で住宅ローン控除を受ける手続きは？
中古マンションを購入し、住宅ローン控除を受けるためには、確定申告が必要です。
住宅ローン減税を初年度に受ける場合、すべての方が確定申告が必要ですが、給与所得者や会社員の場合、2年目以降は勤務先で年末調整を通じて手続きが可能で、確定申告は不要となります。
もし1年目の確定申告を忘れた場合や2年目以降の年末調整で住宅ローン減税の申請を忘れた場合でも、5年以内に確定申告をおこなえば、5年分の還付を受けることができます。
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まとめ
中古マンション購入時でも住宅ローン控除は利用できますが、適用条件があるため、自分が購入した中古マンションが条件を満たしているか確認が必要です。
確定申告や年末調整を忘れずに、住宅ローン控除を上手に利用して節税をおこないましょう。
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