空き家を売却するのであれば、できる限り近所に気付かれずに売却活動を進めたいと考えている方もいるでしょう。
しかし、誰にも気付かれずに空き家を手放すためには何を準備し、どのような手順で進めれば良いのかわからないのも事実です。
そこで今回は、気付かれずに不動産を売却する方法として、媒介契約の結び方や売却活動のイメージについて解説します。
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気付かれずに不動産を売却するための媒介契約の選び方
周囲に気づかれずに不動産を売却したい場合は、依頼先の不動産会社と結ぶ媒介契約の選択に注意が必要です。
媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、それぞれ異なるメリットがあります。
一般媒介契約は、「レインズ」に売却希望の不動産情報を登録する義務がなく、他の不動産会社に売却情報が知られる心配がありません。
専任媒介契約では、少なくとも2週間に1回は不動産会社から売却活動の報告が受けられ、進捗状況を把握しやすいです。
専属専任媒介契約は売却活動の報告頻度が1週間につき1回に増え、不動産会社の活動状況を細かく把握できます。
気づかれずに不動産を売却したい場合は、一般媒介契約を選ぶのが適しています。
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気付かれずに不動産の売却活動を進める方法
近所に気づかれずに不動産の売却活動を進めるには、買取先と不動産会社の選び方に注意が必要です。
不動産の買取先としておすすめなのは、一般的な買主ではなく不動産会社です。
不動産会社に買取を依頼すれば内覧の必要性がなく、訪問の機会もほとんどないため、近所の方々に見られるリスクを低減できます。
また、売却活動にあたって契約する不動産会社は信頼性に重きをおいて選びましょう。
売却価格が高額かつスピーディーに売却できるとしても、売却情報が外に漏れてしまっては元も子もありません。
相談や訪問査定の際などにスタッフを観察し、信頼性が高いと判断できる場合にのみ契約すると良いでしょう。
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気付かれずに不動産を売却するまでの期間
近所に気づかれずに不動産の売却を進める場合、広告による宣伝が難しく、通常の売却方法よりも期間が長くなる傾向があります。
通常の売却方法を利用する際は、早くて3か月、遅くとも半年が期間の目安とされているため、気づかれずに不動産売却をおこなう場合はそれ以上の時間がかかることも覚悟しなければなりません。
不動産会社を売却先とする場合、最短で3日、長くても1週間あれば売却活動を終了できます。
売却価格は通常の7割程度になりますが、期間を短縮したいときには有効な手段です。
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まとめ
近所の誰にも気付かれずに不動産を売却するためには、信頼性の高い不動産会社と一般媒介契約を結ぶことが大切です。
期間は通常の売却方法より長い傾向にあるので、早く売却したいなら不動産会社に買取を依頼したほうがおすすめです。
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テイクワン株式会社 メディア 担当ライター
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